在開(kāi)發(fā)商完成精裝房的裝修之后，住宅用戶(hù)需要對(duì)其進(jìn)行驗(yàn)房，檢驗(yàn)其是否達(dá)到了精裝房房屋的合格裝修標(biāo)準(zhǔn)，如果有質(zhì)量不好的地方可以直接提出并要求整改，保障日后住房的便利性。那么精裝房驗(yàn)房流程及注意事項(xiàng)都有哪些呢?小編帶大家一起來(lái)了解一下。

在驗(yàn)房的時(shí)候開(kāi)發(fā)商一般會(huì)提前給客戶(hù)郵遞入住通知單，業(yè)主們可以按照入住通知單的時(shí)候去售樓處辦理入住。售樓處會(huì)指引你繳納各種費(fèi)用，一般包括物業(yè)費(fèi)、水費(fèi)電費(fèi)預(yù)繳，如果趕上冬天的話(huà)還要繳納采暖費(fèi)。

驗(yàn)收房子前要拿好鑰匙，鑰匙數(shù)量比較多，有樓層鑰匙、戶(hù)門(mén)鑰匙、水表、電表鑰匙，注意不要遺漏了。

裝修材料確認(rèn)單也是驗(yàn)收時(shí)不可缺少的，上面記錄了材料的品牌、款式和型號(hào)，驗(yàn)收全裝修房時(shí)需要核對(duì)。

繳納完費(fèi)用之后會(huì)領(lǐng)取鑰匙，然后由物業(yè)人員和維修人員陪同去驗(yàn)房，驗(yàn)房的時(shí)候如果有不滿(mǎn)意的地方要及時(shí)與物業(yè)和維修人員溝通記錄，這樣方便日后維修使用。

精裝房驗(yàn)房注意事項(xiàng)及細(xì)節(jié)？

細(xì)節(jié)1、隱蔽工程，隱蔽工程包括水電路改造、吊頂結(jié)構(gòu)和衛(wèi)生間防水工程這些項(xiàng)目。吊頂?shù)慕Y(jié)構(gòu)在竣工圖紙上不顯示，但在精裝房的側(cè)面、燈位或中央空調(diào)的通風(fēng)口能看到結(jié)構(gòu)，按照規(guī)定，隱蔽工程吊頂必須使用輕鋼龍骨。

細(xì)節(jié)2、空氣質(zhì)量.環(huán)保已經(jīng)成為消費(fèi)者在裝修中最重要的環(huán)節(jié)，而空氣質(zhì)量成為裝修中最突出的問(wèn)題?？諝赓|(zhì)量不過(guò)關(guān)，嚴(yán)重影響住戶(hù)的身體健康，其重要性可想而知，業(yè)主一定要在交房前做好空氣質(zhì)量的檢測(cè)。

苯超標(biāo)的涂料會(huì)有淡淡的香氣；涂料甲苯二異酸的含量超標(biāo)，蒸汽有毒性，會(huì)刺激眼睛；

甲醛也是有特殊刺激性氣味的無(wú)色氣體，對(duì)人眼、鼻等有刺激作用。如果你都能直接感受到到這些刺激性氣味了，那必定是不合格了。一般工程竣工以后，開(kāi)發(fā)商會(huì)向業(yè)主提供一份權(quán)威機(jī)構(gòu)認(rèn)證的室內(nèi)環(huán)境檢測(cè)報(bào)告，而只有帶有“CMA”標(biāo)識(shí)的報(bào)告才是國(guó)家認(rèn)可的經(jīng)最權(quán)威檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)的報(bào)告，請(qǐng)認(rèn)準(zhǔn)“CMA”。

細(xì)節(jié)3、水路，水路包括三種，自來(lái)水、熱水，還有中水。中水通常用在衛(wèi)生間，是非飲用水。水管的材料直接影響到水路系統(tǒng)的壽命和業(yè)主的用水安全，確保使用合格材料。

業(yè)主可以通過(guò)向物業(yè)管理公司索要竣工圖紙來(lái)查看房屋電線的型號(hào)、插座的位置和組合、以及最大耗電設(shè)備的容量。現(xiàn)場(chǎng)查看配電箱的漏電保護(hù)開(kāi)關(guān)是否有照明、插座是否有按功率大小分路、開(kāi)關(guān)是否美觀并且可用，都是驗(yàn)房的時(shí)候要注意的細(xì)節(jié)。

細(xì)節(jié)4、電改線路。電改線路大部分都是被封在墻體內(nèi)部的，所以驗(yàn)收精裝房時(shí)，我們能檢查的也就是插座的位置和匹配度，門(mén)口弱電箱、漏電保護(hù)開(kāi)關(guān)和總開(kāi)關(guān)的配備情況，還可以確認(rèn)一下最大耗電設(shè)備的容量。關(guān)于實(shí)際使用的電線的型號(hào)、走線等問(wèn)題，則需要購(gòu)房者向開(kāi)發(fā)商索要電改路線的圖紙和合同規(guī)定。

另外，有了水電線路的圖紙，還可以方便未來(lái)使用出現(xiàn)問(wèn)題時(shí)的維修。具體到實(shí)際驗(yàn)收，購(gòu)房者還要確認(rèn)房屋內(nèi)是否有大功率電器專(zhuān)用線路，開(kāi)關(guān)、插座面板安裝是否平整，還要試一下開(kāi)關(guān)是否有效等等。

細(xì)節(jié)5、防水檢測(cè)，在衛(wèi)生間倒清水試驗(yàn)下水是否通暢。地漏沒(méi)有積水，表示各下水處流水通暢。核實(shí)建材。工程使用的主要材料在合同中應(yīng)準(zhǔn)確標(biāo)明，特別是品牌含金量較高的設(shè)備，如衛(wèi)生潔具、燈具、廚房設(shè)備等；除品牌外，還需盡量明確設(shè)備的型號(hào)和產(chǎn)地。

細(xì)節(jié)6、核實(shí)建材型號(hào)

精裝房中涉及的建材種類(lèi)眾多，購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂的購(gòu)房合同中不僅要明確建材的品牌，更要標(biāo)明裝修所使用建材的型號(hào)，尤其是一些使用率高、對(duì)建材質(zhì)量要求高的設(shè)備，比如衛(wèi)生潔具、燈具、廚房設(shè)備、五金件，及具備防盜、防火、隔音功能的多功能入戶(hù)門(mén)等。

購(gòu)房者在驗(yàn)收時(shí)一定要做到全面對(duì)照，避免開(kāi)發(fā)商以次充好，影響入住后的居住體驗(yàn)。

精裝房驗(yàn)房流程？

流程1、進(jìn)行實(shí)地驗(yàn)房。驗(yàn)房的內(nèi)容包括很多方面，有很多細(xì)節(jié)需要注意，主要是看房屋內(nèi)部的墻面、地面、衛(wèi)生間、臥室、陽(yáng)臺(tái)、廚房、頂棚、門(mén)窗、水電等地方的裝修情況，如果發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，購(gòu)房者詳細(xì)記錄下來(lái)并可以向開(kāi)發(fā)商提出讓其進(jìn)行修正。另外，值得注意的是，驗(yàn)房時(shí)要記得核實(shí)房屋實(shí)際面積是否與合同上的面積一致。

流程2、購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商約定驗(yàn)房房時(shí)間和地點(diǎn)，確定好驗(yàn)房時(shí)間和地點(diǎn)后，購(gòu)房者按時(shí)到約定地點(diǎn)進(jìn)行驗(yàn)房。驗(yàn)房的時(shí)候可以是自己驗(yàn)房，也可以是找一些專(zhuān)業(yè)的第三方驗(yàn)房機(jī)構(gòu)來(lái)進(jìn)行精裝房驗(yàn)房。

流程3、實(shí)地驗(yàn)房完畢后，購(gòu)房者把驗(yàn)房過(guò)程中發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題和自己的困惑或想法反饋給開(kāi)發(fā)商，開(kāi)發(fā)商制定解決方案，盡快根據(jù)解決方案進(jìn)行修正。

精裝房收樓時(shí)“貨不對(duì)板”，業(yè)主能要求退房退款嗎?

“樣板間”可視為合同的一部分何為“精裝房”?實(shí)際上，精裝房等概念，是相對(duì)于毛坯房而言的。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部在2008年發(fā)出了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)住宅裝飾裝修管理的通知》，要求各地制定出臺(tái)相關(guān)扶持政策，引導(dǎo)和鼓勵(lì)新建商品住宅一次裝修到位或菜單式裝修模式，逐步取消毛坯房。

《建筑業(yè)發(fā)展“十三五”規(guī)劃》也明確要求，新開(kāi)工全裝修成品住宅面積達(dá)到30%。值得注意的是，根據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第31條規(guī)定，“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在銷(xiāo)售商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)說(shuō)明實(shí)際交付的商品房質(zhì)量、設(shè)備及裝修與樣板房是否一致，未作說(shuō)明的，實(shí)際交付的商品房應(yīng)當(dāng)與樣板房一致。”也就是說(shuō)，以“樣板間”為代表的實(shí)物展示可視為合同的一部分。樣板間要真實(shí)地反映裝修檔次和裝修施工質(zhì)量。事實(shí)上，目前在售樓盤(pán)對(duì)樣板間的說(shuō)明基本都能做到盡量詳細(xì)，墻壁、地面、家具、軟性裝飾等都會(huì)標(biāo)明“裝修/交付標(biāo)準(zhǔn)”或者“非交付標(biāo)準(zhǔn)”，這也是避免糾紛的一種方式。而購(gòu)房者在參觀樣板間時(shí)，就要注意這些標(biāo)注的標(biāo)準(zhǔn)。