今天小編和大家聊聊精裝房政策對(duì)家裝行業(yè)的影響，雖然不少城市已經(jīng)開(kāi)始推廣“100%精裝修”的政策，但是在下沉市場(chǎng)還很難實(shí)現(xiàn)全面的精裝修。而這部份市場(chǎng)一線房企難以去涉足，所以給了中小家居企業(yè)足夠的發(fā)展空間。但是可以預(yù)料的是長(zhǎng)久來(lái)看還是會(huì)受到?jīng)_擊。而一二線城市以及發(fā)達(dá)的三線城市，這類市場(chǎng)由大型品牌家居家裝企業(yè)占據(jù)，開(kāi)發(fā)項(xiàng)目也一般由大型地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行開(kāi)發(fā)。此類市場(chǎng)的變化更為劇烈，一方面大型地產(chǎn)商有足夠?qū)嵙θソM建家居企業(yè)，或者在和家居企業(yè)合作時(shí)有足夠的議價(jià)權(quán)。對(duì)于家居家裝企業(yè)而言市場(chǎng)空間受到一定影響，成品家具受到的沖擊甚至大于定制家居。

精裝房政策落實(shí)情況

各級(jí)政府紛紛強(qiáng)推精裝修、全裝修

在過(guò)去的幾年里，總體房地產(chǎn)政策不斷加碼，精裝修政策也相繼出臺(tái)，已蔓延到三四線城市。

中國(guó)”精裝修”處于爆發(fā)期：中國(guó)對(duì)全裝修和裝配式建筑的支持力度逐漸加強(qiáng)。不完全統(tǒng)計(jì)，目前全國(guó)累計(jì)發(fā)布精裝修政策28次，涉及到18個(gè)省，包含湖北、河南、山西、遼寧、成都、天津、江蘇等地，其中河南、天津均規(guī)定自2018年起保障性住房及商業(yè)住宅全部實(shí)施精裝修交付。2精裝修市場(chǎng)新增36城，精裝修政策已蔓延到三四線城市。

隨著精裝修政策的出臺(tái)，意味著房地產(chǎn)真正迎來(lái)了“無(wú)毛坯”時(shí)代。

精裝房時(shí)代，對(duì)家裝設(shè)計(jì)公司是否有影響？

精裝房會(huì)帶來(lái)大量的集中采供訂單。這方面的爭(zhēng)奪對(duì)于行業(yè)會(huì)產(chǎn)生正面還是負(fù)面的影響還不好說(shuō)。但既然已經(jīng)是一個(gè)趨勢(shì)，必然要考慮對(duì)應(yīng)的策略。如果拓展渠道拿到資源十分關(guān)鍵。另外就是開(kāi)發(fā)具有競(jìng)爭(zhēng)力的競(jìng)品，這個(gè)對(duì)于地產(chǎn)企業(yè)而言也是有幫助的，自然會(huì)獲得青睞。

為什么近年來(lái)家居賣場(chǎng)生意冷清甚至出現(xiàn)萎縮狀況呢？有業(yè)內(nèi)人士指出，這與精裝房交房比例逐年上升有很大的影響。據(jù)有關(guān)媒體報(bào)道，北京、上海、廣州、深圳等一線城市中，精裝房項(xiàng)目幾乎是以每年10%的速度增長(zhǎng)，廣州70%以上的新項(xiàng)目都為精裝房，上海為60%，北京也達(dá)到了50%。

在房地產(chǎn)發(fā)展較為成熟的城市中，精裝房已經(jīng)體現(xiàn)出很高的市場(chǎng)接受度和獨(dú)特的優(yōu)越性。精裝房可以實(shí)現(xiàn)“拎包入住”，對(duì)于業(yè)主來(lái)說(shuō)意味著方便、省心，對(duì)于建材家居的消費(fèi)來(lái)說(shuō)則意味著其在整個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈條上被前置了。

精裝房的生產(chǎn)方式是科技密集型的規(guī)模化工業(yè)生產(chǎn)，也就是開(kāi)發(fā)公司、建筑公司、設(shè)計(jì)單位、產(chǎn)品生產(chǎn)企業(yè)、建材家居生產(chǎn)企業(yè)和建材品牌連鎖店可以形成一條有規(guī)模的產(chǎn)業(yè)鏈，體現(xiàn)出規(guī)?；彤a(chǎn)業(yè)化的優(yōu)勢(shì)，并且省時(shí)、環(huán)保。

精裝房來(lái)臨，家裝設(shè)計(jì)公司如何接招

雖然目前精裝房的風(fēng)向還搖擺不定，各地關(guān)于精裝房的政策也在不斷調(diào)整升級(jí)，但對(duì)于身處下游的裝修行業(yè)已經(jīng)受到一波沖擊。市場(chǎng)震蕩之下，未來(lái)裝修企業(yè)出路在哪？裝修行業(yè)經(jīng)歷了迷茫和混戰(zhàn)，僥幸逃過(guò)一劫的企業(yè)想要長(zhǎng)久存活，接下來(lái)至少應(yīng)該把握住以下三點(diǎn)趨勢(shì)：

1、智能制造，拐點(diǎn)出現(xiàn)

知名財(cái)經(jīng)學(xué)者吳曉波在2018年的跨年演講時(shí)對(duì)2019年的中國(guó)市場(chǎng)發(fā)展做出了8個(gè)預(yù)判，其中有第三條是“制造升級(jí)，拐點(diǎn)出現(xiàn)”。從2014年開(kāi)始到現(xiàn)在，中國(guó)制造業(yè)一直在發(fā)生變化，從服裝到家電到家居家裝都在經(jīng)歷制造升級(jí)的拐點(diǎn)，其中技術(shù)驅(qū)動(dòng)是大勢(shì)所趨。

2、存量房時(shí)代，家裝后市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)不容忽視

中國(guó)的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)經(jīng)過(guò)十幾年來(lái)的高速發(fā)展，現(xiàn)階段正在走入緩坡期，在限購(gòu)、限貸等一系列調(diào)控政策下房產(chǎn)市場(chǎng)迎來(lái)了存量房時(shí)代。連鎖反應(yīng)后在裝修公司身上表現(xiàn)明顯的就是，新房裝修比例下降，二手房裝修、老房翻新、局部改裝等業(yè)務(wù)比例上升。有行業(yè)人士表示，根據(jù)自身的用戶需求比例來(lái)看，目前裝修市場(chǎng)大概分為50%二手房交易買(mǎi)賣客戶，30%二手房翻新客戶，20%新房客戶，未來(lái)這樣的趨勢(shì)還將延續(xù)。

3、回歸用戶，做好交付

無(wú)論是工程端的精裝還是零售端的家裝，無(wú)論是新房用戶還是老房用戶，裝修企業(yè)最終的目標(biāo)和使命是滿足消費(fèi)者裝修一個(gè)家的需求，最終都需要回歸本質(zhì)，做好交付。尤其是涉足精裝業(yè)務(wù)的企業(yè)，開(kāi)發(fā)商的批量交付需求使裝修企業(yè)必須具備快速、大批量、集中交付的能力，同時(shí)也要滿足消費(fèi)者對(duì)質(zhì)量的需求。在這方面有太多的例子可以借鑒，專注質(zhì)量，求穩(wěn)求精的裝修企業(yè)或許能夠活得滋潤(rùn)，想要大踏步前進(jìn)，快速發(fā)展的企業(yè)反而容易走上覆滅的道路。

精裝房時(shí)代，設(shè)計(jì)師的出路在哪里？

家裝設(shè)計(jì)師的出路究竟在哪里?也許誰(shuí)也給不出一個(gè)明確的答案。

但是隨著精裝時(shí)代的到來(lái)，設(shè)計(jì)師們卻不能坐以待斃。其實(shí)出路無(wú)非幾條：

1、留在本行業(yè)，努力成為具備個(gè)人品牌的明星設(shè)計(jì)師，面向大戶型空間。

2、專注舊房改造。提高局部空間的精打造能力。

3、致力于精裝房再設(shè)計(jì)。私人定制，讓同樣的房屋變得不一樣。

4、向附屬行業(yè)轉(zhuǎn)型。軟裝、全屋定制等。

5、工裝設(shè)計(jì)，一個(gè)不被精裝房所沖擊的領(lǐng)域，市場(chǎng)巨大。

6、相關(guān)上下游行業(yè)之間轉(zhuǎn)行，比如家具廠家設(shè)計(jì)師，軟裝設(shè)計(jì)師，產(chǎn)品設(shè)計(jì)師等

7、退出裝修行業(yè)，拓展新的領(lǐng)域。

三年后在再遇見(jiàn)，今天的家裝設(shè)計(jì)師，你會(huì)怎樣介紹你自己？

市場(chǎng)變化只是一個(gè)客觀現(xiàn)象，是好是壞未可知。抱著一個(gè)壞的想法未必會(huì)收到好的結(jié)果。只有積極進(jìn)取才能不斷發(fā)展市場(chǎng)推動(dòng)行業(yè)的